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房地产法案让内阁点头

<p>内阁于周三对“2015年房地产(监管与发展)法案”表示赞同,该法案为议会当前冬季会议的通过铺平了道路政府在Rajya Sabha任命的专门委员会提出的修正案中批准该法案</p><p>它接受了委员会的所有主要建议,现在该法案将提交给议会主席兼国家负责人Anuj Puri,JLL India通过接受委员会的所有修改,政府没有留下任何该法案不被反对者接受的可能性,因此已经清除甲板上的通道“该法案将为房地产买家创造一个非常必要的消费者权益保护伞,从而增加消费者的信心,并创造持久的开发商品牌,质量和及时交付项目该法案将对该部门的运作程序产生深远的积极影响在创建全面的消费者补救机制的同时,“他说,在主要变化中,经修订的法案要求所有项目从500平方米或8套公寓开始向监管机构注册,而早先的1000平方米或12套公寓则需要将在住宅和商业领域的正在进行的项目中追溯适用它还强制要求房地产经纪人保持至少70%的客户预付款,包括在单独的托管账户中的土地成本,以满足建设成本这是从以前的50%的要求政府在违约的情况下也支付了利息支付的平价现在,如果违约或延迟,建筑商将不得不支付与购房者相同的利息 - 早期的购房者对此负责</p><p>它也增加了建筑商的责任从两年到五年,如果出现结构性缺陷,该法案的主要目的是建立一个房地产调控购房者长期以来一直受到建筑商改变项目计划的影响,未经买家同意或将资金从一个项目转移到另一个项目多年来出现了几起欺诈和欺诈案件,开发商也未能按时交付延迟多年的项目在这些发展之后,该法案旨在检查空间普遍存在的不法行为,带来透明度并加快建筑工作“该法案旨在通过制度化恢复消费者对房地产行业的信心房地产和住房交易的透明度和问责制将进一步促进该行业进入资本和金融市场,“政府表示,它补充说,监管机构将通过有效的项目执行,专业化和标准化促进有序增长</p><p>受害的买家现在可以除监管外,在地区层面接触消费者法庭法案下设立的机构该法案还谈到了安排土地所有权保险的规定,这是目前无法提供的规定</p><p>这样可以节省建筑商和买主,以防土地所有权证明无效</p><p>监管机构将在法案将促进单一窗口清关,行业长期未决的需求监管机构将数字化急需的土地记录以及发起人和项目的分级他们将不得不在机构成立后的六个月内制定法规,各州必须在行为通知后六个月内制定规则如果违反上诉法庭的命令,建造者将被判处三年监禁,而代理人和买主将不得不面临一年的监禁或罚款或两者兼有上一轮修正案,该法案扩大了该机构的职权范围,包括住宅和商业项目</p><p>它已强制要求所有项目包括正在进行的项目需要注册,禁止建筑商在没有三分之二客户同意的情况下制定项目计划安可曼杂志,CBRE南亚董事长兼总经理说:“这将改变印度房地产市场的游戏规则它是否会保护消费者,但也会鼓励除国内和国际金融机构之外的个人买家投资房地产市场“然而,他回应了行业对监管机构中政府机构的影响,房地产行业的机构认为负责批准项目的政府机构也需要纳入该法案的范围,以便在一段时间内工作 - 约束方式“这项法案将带来房地产行业急需的透明度和问责制,尽管对开发商进行严格处罚而没有将相关政府机构和审批程序置于其范围内,看起来有点片面,

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