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新的房地产法规将如何影响印度的房地产市场?

<p>Laypersons经常被房地产行业的玩家所诱惑和误导,他们在住宅项目中发布华丽的广告以给潜在客户留下深刻印象事实上,随着收入水平的提高和住房选择的不足,客户倾向于购买新的住宅项目然而,任何密切跟踪行业的人都会告诉你,大多数这些广告都被错误的承诺所包围</p><p>开发商在没有适当的土地许可的情况下推出项目和预订销售,多年来推迟完成项目而不向买家支付赔偿金,转移在项目中出售物业筹集的资金以启动另一项计划这些只是开发商所犯的一些违规行为但现在这个表可能会转变,因为政府正在最后一段时间提出该行业和行业的法规适合警告的人(买家当心)很可能成为警告卖家(卖家要小心)房地产监管法案,帽子刚刚被工会内阁批准,现在将被送到常设委员会,该委员会将纳入开发商和买家的意见并建议修改和变更该法案试图保护买家免受不道德建设者的侵害,并让他们获得重要的信息,如是否在查看特定项目的记录时,开发商是否已获得所有必要的许可“本条例草案希望引入该行业急需的透明度,该行业受到国内和印度境外投资者社区的负面形象的困扰“物业咨询公司DTZ India负责人Rohit Kumar表示,根据他的说法,该规定将清除很多关于构成'超级建筑区'与开发商销售的实际'地毯区'的阴霾</p><p>此外,为了确保通过项目预订产生的资金是安全的,70%的资金将存入一个单独的银行账户,以确保发展人们不会为其他项目投入资金,据说这个国家很普遍</p><p>为买家提供更多电力的比尔也强制要求建筑商只有在获得所有必要的许可和批准后才能开始销售项目</p><p>大多数建筑商在未获得必要批准的情况下进行软启动建筑商必须遵守公布的完工日期,否则将充分补偿买家虽然如果项目延迟,建筑商 - 买家协议有罚款条款,开发商通常会增加车手以逃避对缺失项目的补偿交接截止日期仲量联行董事长兼国家负责人Anuj Puri表示,“通过将该法案适用于4000平方米以上的所有项目,该范围一直保持相当大,并试图涵盖所有主要的私人住宅开发项目该国通过寻求建立监管机构和上诉法庭,旨在制造争议解决机制,并提供专门的论坛,以审理与财产事宜有关的纠纷,并解决消费者的不满,否则他们可以诉诸法院或消费者法院的长期诉讼程序“该法案还试图对发起人施加罚款对于监禁期间,重复违法行为也应承担责任另一方面,该法案对开发商也有一些积极意义虽然它旨在让开发商承担责任,但它也希望确保分配者不会违约付款Harvesp Mehta,董事Motilal Oswal Private Equity Advisors的房地产说:“开发商不得在获得所有必要的许可之前开始营销(或宣传)项目,并获得当局的注册证书”“该法案禁止建筑商使用住房图片国外项目在广告项目时吸引买家他们将不得不使用图片反映将交付给购房者的实际项目任何根据广告或招股说明书中包含的虚假信息提前预付并承受任何损失或损害的人,将由开发商以当局确定的方式予以补偿, “他说,从监管的清晰度中可以流出的另一个重大利好因素是该行业带来了更为严肃的投资者 在2008 - 09年开发商需求放缓打击后,印度房地产行业尚未看到有意义的复苏,影响了市场的各个环节</p><p>开发商认为最坏的情况落后于他们,而且利率制度变得疲软,需求上升似乎即将到来但私募股权投资者尚未准备好对该行业进行长期投资行业数据来自VCCircle的金融研究平台VCCEdge,表明私募股权基金在2012年创下三年来的新低,在48个交易中宣布的交易价值约为110亿美元在当前日历年的前五个月,该行业在去年同期的26笔交易中实现了24笔交易尽管一些大型交易推高了价值此类交易,该行业尚未成为PE投资者的热点,因为在缺乏监管的情况下由于项目延迟而受到烧伤的PE公司因此受益匪浅行业中的这种情况这可能会带来新的私募股权投资者,也可以帮助现有投资者看到项目的盈利退出该法规还将帮助房地产基金从有限合伙人(LP)筹集资金,

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